Zbuloni pse pasuria e paluajtshme konsiderohet një investim i mirë

Përfitimet e investimit në pasuri të paluajtshme janë të shumta. Me asete të zgjedhura mirë, investitorët mund të gëzojnë flukse parash të parashikueshme, kthime të shkëlqyera, avantazhe tatimore dhe diversifikim—dhe është e mundur të shfrytëzohen pasuritë e paluajtshme për të ndërtuar pasuri.

Mendoni për të investuar në pasuri të paluajtshme? Ja çfarë duhet të dini për përfitimet e pasurive të paluajtshme dhe pse pasuria e paluajtshme konsiderohet një investim i mirë.

MARRËVESHJE KRYESORE

· Investitorët e pasurive të paluajtshme fitojnë para përmes të ardhurave nga qiraja, vlerësimit dhe fitimeve të krijuara nga aktivitetet e biznesit që varen nga prona.

· Përfitimet e investimit në pasuri të paluajtshme përfshijnë të ardhurat pasive, fluksin e qëndrueshëm të parasë, avantazhet tatimore, diversifikimin dhe levën.

· Trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme (REIT) ofrojnë një mënyrë për të investuar në pasuri të paluajtshme pa pasur nevojë të zotëroni, operoni ose financoni prona.

Rrjedha e parasë

Rrjedha e parasë është e ardhura neto nga një investim në pasuri të paluajtshme pasi janë bërë pagesat e hipotekës dhe shpenzimet operative. Një përfitim kryesor i investimit në pasuri të paluajtshme është aftësia e tij për të gjeneruar flukse parash. Në shumë raste, fluksi i parasë forcohet vetëm me kalimin e kohës ndërsa paguani hipotekën tuaj - dhe krijoni kapitalin tuaj.

Pushimet dhe zbritjet tatimore

Investitorët e pasurive të paluajtshme mund të përfitojnë nga lehtësimet dhe zbritjet e shumta tatimore që mund të kursejnë para në kohën e

taksave. Në përgjithësi, ju mund të zbritni kostot e arsyeshme të posedimit, funksionimit dhe menaxhimit të një prone.

Fakt i shpejtë

Ju mund të zhvlerësoni koston e ndërtesave, por jo të tokës.1 Dhe meqenëse kostoja e blerjes dhe përmirësimit të një prone investimi mund të amortizohet gjatë jetës së saj të dobishme (27.5 vjet për pronat rezidenciale; 39 vjet për komerciale), ju përfitoni nga zbritjet për dekada që ndihmojnë në uljen e të ardhurave tuaja të tatuara.23Një përfitim tjetër tatimor: mund të jeni në gjendje të shtyni fitimet kapitale duke përdorur një shkëmbim 1031 .4

Vleresim

Investitorët e pasurive të paluajtshme fitojnë para nëpërmjet të ardhurave nga qiraja, çdo fitimi të krijuar nga aktiviteti i biznesit të varur nga prona dhe vlerësimi. Vlerat e pasurive të paluajtshme priren të rriten me kalimin e kohës dhe me një investim të mirë, mund të fitoni kur të vijë koha për të shitur. Qiratat gjithashtu priren të rriten me kalimin e kohës, gjë që mund të çojë në flukse më të larta monetare.

Ndërtoni barazi dhe pasuri

Ndërsa paguani një hipotekë të pronës, ju ndërtoni kapitalin tuaj - një aktiv që është pjesë e vlerës tuaj neto. Dhe ndërsa ndërtoni kapital, ju keni fuqinë për të blerë më shumë prona dhe për të rritur fluksin e parasë dhe pasurinë edhe më shumë.

Diversifikimi i portofolit Një përfitim tjetër i investimit në pasuri të paluajtshme është potenciali i diversifikimit të tij. Pasuritë e paluajtshme kanë një korrelacion të ulët - dhe në disa raste negative - me klasat e tjera të aktiveve kryesore. Kjo do të thotë se shtimi i pasurive të paluajtshme në një portofol aktivesh të larmishme mund të ulë paqëndrueshmërinë e portofolit dhe të sigurojë një kthim më të lartë për njësi rreziku.

Leva e pasurive të paluajtshme

Leva është përdorimi i instrumenteve të ndryshme financiare ose kapitalit të huazuar (p.sh. borxhi) për të rritur kthimin e mundshëm të një investimi. Për shembull, një paradhënie prej 20% për një hipotekë, ju

siguron 100% të shtëpisë që dëshironi të blini - kjo është një levë. Për shkak se pasuria e paluajtshme është një aktiv i prekshëm dhe që mund të shërbejë si kolateral, financimi është lehtësisht i disponueshëm.

Kthimet e rregulluara nga rreziku konkurrues

Kthimet e pasurive të paluajtshme ndryshojnë, në varësi të faktorëve të tillë si vendndodhja, klasa e aseteve dhe menaxhimi. Megjithatë, një numër që synojnë shumë investitorë është të mposhtin kthimet mesatare të S&P 500 – asaj që shumë njerëz i referohen kur thonë, "treg".

Mbrojtja e inflacionit

Aftësia mbrojtëse e inflacionit të pasurive të paluajtshme buron nga lidhja pozitive midis rritjes së PBB- së dhe kërkesës për pasuri të paluajtshme. Ndërsa ekonomitë zgjerohen, kërkesa për pasuri të paluajtshme rrit qiratë. Kjo, nga ana tjetër, përkthehet në vlera më të larta kapitali. Prandaj, pasuritë e paluajtshme priren të ruajnë fuqinë blerëse të kapitalit duke kaluar një pjesë të presionit inflacioniste te qiramarrësit dhe duke përfshirë një pjesë të presionit inflacioniste në formën e mbiçmimit të kapitalit.

Trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme (REIT)

Nëse dëshironi të investoni në pasuri të paluajtshme, por nuk jeni gati të bëni një hap në zotërimin dhe menaxhimin e pronave, mund të dëshironi të konsideroni një trust investimi në pasuri të paluajtshme (REIT). Ju mund të blini dhe të shisni REIT të tregtuara publikisht në bursat kryesore. Shumë tregtojnë me volum të lartë, që do të thotë se mund të futeni dhe të dilni shpejt nga një pozicion. REIT-të duhet të paguajnë 90% të të ardhurave për investitorët, kështu që ata zakonisht ofrojnë dividentë më të lartë se shumë aksione.

Çfarë është investimi indirekt i pasurive të paluajtshme?

Investimi indirekt në pasuri të paluajtshme nuk përfshin pronësi të drejtpërdrejtë të një prone ose pronash. Në vend të kësaj, ju investoni në një pishinë së bashku me të tjerët, ku një kompani administruese zotëron dhe operon prona, ose përndryshe zotëron një portofol hipotekash.

Si mund të mbrojë inflacionin e pasurive të paluajtshme?

Ka disa mënyra se si zotërimi i pasurive të paluajtshme mund të mbrojë kundër inflacionit. Së pari, vlerat e pronave mund të rriten më lart se norma e inflacionit, duke çuar në fitime kapitale. Së dyti, qiratë për pronat e investuara mund të rriten për të vazhduar me inflacionin. Së fundi, pronat e financuara me një kredi me normë fikse do të shohin që shuma relative e pagesave mujore të hipotekës të bjerë me kalimin e kohës -- për shembull 1000 dollarë në muaj si një pagesë fikse do të bëhet më pak e rëndë pasi inflacioni gërryen fuqinë blerëse prej 1000 dollarësh.

A është Rezidenca ime kryesore një investim në pasuri të paluajtshme?

Shpesh, një vendbanim kryesor nuk konsiderohet të jetë një investim në pasuri të paluajtshme pasi përdoret si shtëpia e dikujt. Megjithatë, dikush mund të përfitojë nga shitja e shtëpisë së tyre me një çmim më të madh se sa kanë paguar për të. Dhe, nëse kjo ndodh, ju mund të jeni përgjegjës për të paguar taksat për ato fitime.

Në fund të fundit

Pavarësisht të gjitha përfitimeve të investimit në pasuri të paluajtshme, ka të meta. Një nga më kryesoret është mungesa e likuiditetit (ose vështirësia relative në konvertimin e një aktivi në para dhe të holla në një aktiv). Ndryshe nga një transaksion aksionesh ose obligacionesh, i cili mund të kryhet në sekonda, një transaksion i pasurive të paluajtshme mund të marrë muaj për t'u mbyllur. Edhe me ndihmën e një ndërmjetësi, mund të duhen disa javë punë vetëm për të gjetur palën e duhur.

Megjithatë, pasuritë e paluajtshme janë një klasë e veçantë aktivesh që është e thjeshtë për t'u kuptuar dhe mund të përmirësojë profilin e rrezikut dhe kthimit të portofolit të një investitori. Në vetvete, pasuritë e paluajtshme ofrojnë flukse monetare, lehtësime tatimore, ndërtim të kapitalit, kthime konkurruese të rregulluara nga rreziku dhe një mbrojtje kundër inflacionit. Pasuritë e paluajtshme gjithashtu mund të përmirësojnë një portofol duke ulur paqëndrueshmërinë përmes diversifikimit, pavarësisht nëse investoni në prona fizike ose REIT

Këtu janë disa nga opsionet tuaja për të fituar para në tregun e nivelit të lartë Pasuritë e paluajtshme janë konsideruar prej kohësh një investim relativisht i sigurt, pavarësisht nëse është vendbanimi juaj kryesor, një shtëpi pushimi ose një pronë investimi. Nëse keni para për të investuar, mund të dëshironi të zgjeroni portofolin tuaj në tregun e pasurive të paluajtshme luksoze. Këtu janë disa nga opsionet tuaja për të investuar në pasuri të paluajtshme luksoze.

MARRËVESHJE KRYESORE

· Pasuritë e paluajtshme nuk konsiderohen luks vetëm sepse janë të shtrenjta. Ai gjithashtu duhet të jetë unik, ekskluziv dhe i perceptuar si superior.

· Blerësit e nivelit të lartë duan qasje në aktivitete të tilla si blerjet luksoze, ngrënien dhe artet, si dhe afërsinë me shtëpi të ngjashme.

· Investitorët e pasurive të paluajtshme luksoze mund të kthejnë një rezidencë, të investojnë ndërkombëtarisht, të blejnë një apartament luksoz, të blejnë një pronë pushimi të nivelit të lartë ose të ndërtojnë nga e para.

Çfarë është pasuria e paluajtshme luksoze?

Vetëm një çmim i lartë nuk do ta vendosë një pronë në kategorinë e luksit. "Duhet të jetë unik dhe ekskluziv - në një mënyrë të mirë, në një mënyrë të dëshirueshme,". "Njerëzit që janë të pasur do të paguajnë një çmim për diçka që perceptohet të jetë superiore." Blerësit e pasur duan vendndodhje me akses në aktivitete luksoze si blerjet e nivelit të lartë, ngrënien dhe artet, si dhe afërsi me shtëpi të tjera luksoze. Një adresë trofe, shton vlerën. Të kesh një histori të rrëfyer nuk dëmton gjithashtu. Shumë blerës luksozë kërkojnë bukurinë natyrore të një lokacioni buzë detit, ose të paktën pamjet e një lumi, oqeani ose liqeni. Të tjerët duan pamje nga fshati ose mali.

Blerësit e nivelit të lartë dëshirojnë shumë nga të njëjtat karakteristika që dëshirojnë të gjithë blerësit, por në një shkallë më të madhe. Ata duan privatësi dhe siguri, ndonjëherë deri në pikën e izolimit. Ata duan bukurinë brenda dhe jashtë dhe mund të përballojnë arkitekturë të personalizuar,

dizajn të personalizuar, vëmendje të lartë ndaj detajeve dhe përfundime të pasura.

Ata gjithashtu duan komoditete në krye të komoditeteve: kuzhinën e kuzhinierit, pishinën luksoze, suitën e gjerë të pronarit dhe hapësirën e jashtme të jetesës, për të mos përmendur automatizimin më të fundit të shtëpisë , ashensorët e makinave dhe bodrumet e verës me temperaturë të kontrolluar. Shumë duan gjithashtu hapësirë, por sigurisht që nuk keni nevojë për një shtëpi masive për të jetuar në luks.

Kur zgjidhni një shtëpi luksoze, është veçanërisht e rëndësishme të mendoni për aspektet e pronës që nuk mund të ndryshohen. “Nuk mund të ndryshosh shtegun e diellit, vendndodhjen e oqeanit, apo faktin që ka një shteg fluturimi për aeroplanë të mëdhenj mbi kokën tënde. Letër-muri i shëmtuar në banjë është shumë më pak i rëndësishëm se moti”.

Sa kushtojnë pasuritë e paluajtshme luksoze?

Në tregjet ku çmimet janë përgjithësisht më të ulëta, deri në gjysmë milioni dollarë mund të blejnë një pjesë të pasurive të paluajtshme luksoze. Por do t'ju duhen më shumë se 1 milion dollarë për të blerë një pronë luksoze në shumicën e zonave metropolitane dhe pika e çmimit të hyrjes rritet prej andej. Blerësit e luksit shpesh paguajnë para në dorë, por një hua e madhe është një opsion tjetër. Nëse jeni duke financuar blerjen, do t'ju duhet një paradhënie e madhe , kredi të shkëlqyer, dëshmi të të ardhurave dhe aktiveve dhe rezerva të konsiderueshme parash.

Si të investoni në pasuri të paluajtshme luksoze

Nëse dëshironi të investoni në pasuri të paluajtshme luksoze, ka disa rrugë që mund të ndiqni. Nëse jeni duke blerë një shtëpi për të jetuar për një kohë ose për të kthyer një fitim në rastin më të parë, këtu janë disa opsione:

· Kthejeni një rezidencë

· Investoni ndërkombëtarisht

· Bleni një apartament luksoz

· Blini një apartament me qira të nivelit të lartë për pushime

· Plotësoni një ndërtim të personalizuar

Ja një vështrim më i afërt i secilit opsion.

Rrotulloni një rezidencë

Rimodelimi i një prone ekzistuese luksoze është një opsion me potencial për një kthim më të lartë nga investimi (ROI) sesa rikthimi i shtëpisë në përgjithësi. Për një gjë, shtëpitë luksoze priren të mirëmbahen më mirë se shtëpia mesatare, gjë që mund të nënkuptojë kosto më të ulëta rehabilitimi. Megjithatë, ju jeni të kufizuar në pronat e disponueshme që kanë vetëm përzierjen e duhur të arkitekturës, gjendjes dhe stilit.

Ndërsa konkurrenca për ato prona mund të jetë e fortë, e mira është se më pak rrokullisje fokusohen në atë treg. Kjo sepse kërkon njohuri të specializuara për të siguruar financim, për të negociuar një çmim që lë hapësirë për fitim dhe për të ekzekutuar një projekt rehabilitimi të pronës luksoze në një nivel të lartë.

Investoni Ndërkombëtarisht

Investimi në pasuri të paluajtshme luksoze jashtë vendit mund të ketë përfitime që nuk do t'i gjeni brenda vendit. Për shembull, në ishujt Turks dhe Kaikos, një territor i vogël britanik në Oqeanin Atlantik tropikal, nuk ka taksa vjetore mbi pronën dhe taksa mbi fitimet kapitale për pronën e transferuar. Pronësia e pronës mbrohet nga një regjistër tokash dhe dollari amerikan është monedha zyrtare. Pra, kurset e këmbimit nuk janë një faktor në përfundimin e blerjes ose në vlerën e ardhshme të pronës suaj.

Nëse blini një shtëpi në të cilën planifikoni të jetoni vetëm për një pjesë të vitit, mund të fitoni të ardhura shtesë nga investimi juaj duke e dhënë me qira ndërsa jeni larg dhe duke lënë një kompani administruese të trajtojë detajet.

Megjithatë, investimi jashtë vendit mund të ketë gjithashtu telashe unike. "Duhet të kujtojmë se pjesa tjetër e botës nuk funksionon si ne shetetin tuaj ". Ju nuk dëshironi të blini një pronë në një vend tjetër vetëm për të zbuluar se qeveria mund t'jua kthejë atë në rrugë.

Për këtë arsye, këshillohet qe blerësit e mundshëm që të përdorin një avokat ndërkombëtar të pasurive të paluajtshme dhe profesionistë të tjerë të ditur.

Bleni një apartament luksoz Pavarësisht nëse blini një apartament luksoz për të jetuar ose për të dhënë me qira, "shpenzimi i parave për një shtëpi të vendosur në një ndërtesë të madhe luksoze me komoditet dhe opsione transporti aty pranë është rruga për të shkuar". Qyteti. Si gjithmonë, vendndodhja ka rëndësi. "Blerja e një ndërtese me pamje luksoze me mundësi të dobëta transporti është një investim i dobët".

Shërbimet dhe veçoritë që ofron ndërtesa gjithashtu mund të bëjnë ose prishin investimin tuaj, thotë Sussek. “A nuk keni një portier me kohë të plotë? Mirë, por çfarë tjetër ofron shtëpia juaj? Pamjet, tavanet e larta, tarracat—të gjitha këto veçori ndihmojnë në dallimin e shtëpisë tuaj nga apartamentet e tjera të prerësit të biskotave dhe mund të çojnë në një normë më të lartë shitjeje kur është koha për t'u larguar."

Mbani në mend se kur blini pasuri të paluajtshme luksoze, blini një mënyrë jetese. Kuvertën private të çatisë, pishinat, hapësirat e përbashkëta me qendra fitnesi dhe shërbimi i shërbëtorit ose shërbimet e stilit hotelier dallojnë pasuritë e paluajtshme luksoze. "Edhe nëse ka apartamente të tjera të reja të ndërtuara rreth shtëpisë që blini, këto lloj pronash kanë vlerë".

Blini një pronë me qira me çmim të lartë për pushime

“Një qira për pushime luksoze mund të sigurojë një mori përfitimesh, duke përfshirë vlerësimin e aseteve , zbritjet e taksave, mundësitë e rrjetëzimit të biznesit dhe më e rëndësishmja, kënaqësi personale”. Zgjedhja e një lokacioni me një treg zakonisht të fortë është çelësi, si p.sh. një qytet vendpushim skish, meka golfi ose ishull tropikal.

"Ata janë të shkëlqyera për të ardhurat sezonale dhe performojnë mirë gjatë tregjeve të mira financiare". Megjithatë, ata mund të vuajnë më shumë gjatë një recesioni sesa shtëpitë pranë qyteteve të mëdha. Nga ana tjetër, tregjet e ariut mund të jenë koha më e mirë për të blerë nëse keni para.

Përveç zgjedhjes së vendndodhjes së duhur, investitorët duhet të konsiderojnë blerjen e një prone që do të jetë tërheqëse për familjet me pushime. "Kjo do të rrisë shkallën tuaj të banimit dhe ROI tuaj".

Plotësoni një ndërtim të personalizuar Kur gjërat shkojnë mirë, një shtëpi e ndërtuar me porosi mund të ofrojë marzhin më të lartë të fitimit - megjithëse mund të përfshijë një kornizë kohore më të gjatë. Megjithatë, një shtëpi ku gjithçka është e re dhe ka stilet dhe komoditetet më të dëshiruara të ditëve të sotme, shpesh do të jetë një investim i mirë kur vendosni të shisni.

Nëse nuk po e ndërtoni shtëpinë për veten tuaj, kini kujdes se si e përshtatni atë. Ju do të dëshironi të zgjidhni një plan urbanistik, pajisje dhe përfundime që do të apelojnë për një segment të gjerë të tregut luksoz për të maksimizuar shanset tuaja për të shitur shpejt dhe për dollarin më të

lartë. Sigurohuni që shtëpia të jetë funksionale, mikpritëse dhe të ketë veçoritë e sigurisë dhe të privatësisë që dëshirojnë blerësit e nivelit të lartë. Por ka një vijë të hollë midis ndërtimit të asaj tërheqjeje të gjerë dhe krijimit të unike që shpesh kërkojnë blerësit e luksit.

“Kur diçka nuk komoditizohet, dhe është e dëshirueshme, dhe ka kërkesë, atëherë shihni se çmimet me të vërtetë rriten”. “Nëse shikoni një shishe Lafite Rothschild të '82-shit, vlerësimi i çmimit rritet në mënyrë eksponenciale mbi një vintage që është më pak superiore për shkak të ofertës dhe kërkesës. Është e njëjta gjë me pasuritë e paluajtshme luksoze. Sa më ekskluzive dhe më e vështirë për t'u gjetur, aq më e denjë për investim bëhet shtëpia.”

Këshilla për të investuar në pasuri të paluajtshme luksoze

Nëse investimi në pasuri të paluajtshme luksoze tingëllon si një përshtatje e mirë për ju, ka disa gjëra që duhet të mbani parasysh përpara se të filloni:

· Identifikoni qëllimet tuaja. Qëllimi i investimit në çdo pasuri të paluajtshme është të fitoni një kthim nga investimi juaj. Kur zgjidhni prona luksoze, merrni parasysh rezultatin që dëshironi. Për shembull, nëse shpresoni të keni një fitim të shpejtë, mund të përqendroheni në rrokullisje. Nëse dëshironi të ardhura afatgjata, mund të konsideroni një apartament luksoz ose shtëpi pushimi që mund ta jepni me fitim me qira.

· Gjeni financimin. Edhe nëse keni para në dorë, nuk është gjithmonë alternativa më e mirë. Për shembull, një kredi me para të forta mund të jetë e përshtatshme për të financuar një rrokullisje që planifikoni të përfundoni brenda disa muajsh.

· Zgjidhni tregun e duhur. Përpara se të investoni në një pronë të shtrenjtë, sigurohuni që tregu do të mbështesë vendimin tuaj. Shikoni tregun e punës, koston e jetesës, të ardhurat mesatare të familjeve dhe perspektivën ekonomike të zonës. Nëse do të jetë me qira, merrni parasysh trafikun gjatë gjithë vitit dhe sezonin e pikut.

Çfarë është një kredi jumbo? Një kredi jumbo është një hipotekë që tejkalon kufijtë konform kredisë të vendosur nga Fannie Mae dhe Freddie Mac . Në vitin 2022, këto kufij janë 647,200 dollarë për një shtëpi me një familje në shumicën e Shteteve të

Bashkuara. Disa zona me kosto të lartë, si Alaska dhe Hawaii, kanë kufij më të lartë. Maksimumi është 970,800 dollarë.

Si tatohen të ardhurat nga shtëpitë e pushimit?

Taksat mbi të ardhurat nga qiraja nga një shtëpi pushimi dhe shpenzimet që keni të drejtë të zbritni, varen nga fakti nëse keni jetuar atje për ndonjë pjesë të vitit. Për shembull, nëse e jepni shtëpinë me qira për më pak se 15 ditë, atëherë nuk keni nevojë të raportoni të ardhura nga qiraja dhe nuk mund të zbrisni asnjë shpenzim qiraje. Shërbimi i të Ardhurave të Brendshme i shpjegon këto rregulla në Publikimin 527: Prona Rezidenciale me Qira.4

Si tatohen fitimet e pasurive të paluajtshme kur shisni?

Çdo fitim që bëni kur shisni një pronë investuese konsiderohet një fitim kapital. Nëse e keni mbajtur pronën për një vit ose më shumë, ajo do të tatohet me normat e fitimeve kapitale . Nëse e mbani atë për më pak se një vit, do të tatohen si të ardhura të zakonshme, zakonisht me një normë më të lartë.5Rregulla të ndryshme zbatohen nëse jeni duke shitur një shtëpi që ka qenë vendbanimi juaj kryesor për të paktën dy vjet.6

Në fund të fundit

Për disa njerëz, investimi në pasuri të paluajtshme luksoze është më emocionues sesa investimi në letra me vlerë, falë natyrës së tij të prekshme. Plus, ju mund të jetoni edhe në të nëse dëshironi. Ka shumë mënyra për të hyrë në tregun e pasurive të paluajtshme luksoze, nga ndërtimi i një shtëpie të personalizuar deri te blerja e një prone kryesore për pushime ose rinovimi i një fiksuesi të lartë. Por, përpara se të investoni, sigurohuni që të kuptoni veçoritë që duan blerësit e luksit—dhe që ata janë të gatshëm të paguajnë.

Investimi në pasuri të paluajtshme mund të jetë i suksesshëm, por të bësh vetëm mund të jetë sfidues dhe shumë i rrezikshëm. Sipërmarrjet e përbashkëta, shitja me shumicë dhe menaxhimi i pronës janë vetëm disa nga mënyrat që investitorët mund të përfitojnë nga pasuritë e paluajtshme. Duhet gjithashtu pak mendje për t'u bërë i suksesshëm në këtë arenë shumë konkurruese. Ndërsa disa universitete ofrojnë lëndë të përgjithshme dhe programe disiplinore që mund të përfitojnë investitorët e pasurive të paluajtshme, një diplomë nuk është domosdoshmërisht një parakusht për të qenë fitimprurës në investimin në pasuri të paluajtshme. Pavarësisht nëse një investitor ka një diplomë apo jo, ka disa karakteristika që zakonisht zotërojnë investitorët kryesorë të pasurive të paluajtshme.

Këtu janë 10 zakonet që ndajnë investitorët shumë efektivë të pasurive të paluajtshme.

MARRËVESHJE KRYESORE

· Pasuritë e paluajtshme janë një biznes sfidues që kërkon njohuri, talent, organizim, rrjetëzim dhe këmbëngulje.

· Të bëhesh i ditur dhe i arsimuar për tregun e pasurive të paluajtshme është thelbësore, por kjo shpesh vjen me më shumë sesa thjesht të mësuarit në klasë.

· Kuptimi i rreziqeve, investimi në një kontabilist, gjetja e ndihmës dhe ndërtimi i një rrjeti janë të gjitha pjesë përbërëse e investitorit të suksesshëm të pasurive të paluajtshme.

1. Bëni një plan

Investitorët e pasurive të paluajtshme duhet t'i qasen aktiviteteve të tyre si profesionistë të biznesit për të vendosur dhe arritur qëllime afatshkurtra dhe afatgjata. Një plan biznesi është një ide e mirë për t'u krijuar, pasi ai gjithashtu i lejon investitorët të vizualizojnë pamjen e madhe, gjë që ju ndihmon të mbani fokusin në qëllimet e rëndësishme dhe jo në ndonjë pengesë të vogël.

Investimi në pasuri të paluajtshme mund të jetë i ndërlikuar dhe kërkues, dhe një plan solid mund t'i mbajë investitorët të organizuar dhe në

detyrë. Plani do të përfshijë shpenzimet dhe hyrjet e parashikuara të parave nga qiratë, sa njësi të zotëroni, kur të rinovoni ose përmirësoni njësitë, ndryshimet demografike dhe çdo gjë tjetër që mund të ndikojë në investimin tuaj me kalimin e kohës.

2. Njihni tregun Investitorët efektivë të pasurive të paluajtshme fitojnë një njohuri të thellë për tregjet e tyre të zgjedhura, të tilla si ngushtimi në një rajon të caktuar gjeografik dhe fokusimi në pronat rezidenciale kundrejt atyre komerciale. Mbajtja në krah të tendencave aktuale, duke përfshirë çdo ndryshim në zakonet e shpenzimeve të konsumatorëve, normat e hipotekave dhe normën e papunësisë, për të përmendur disa, i lejon investitorët e pasurive të paluajtshme të pranojnë kushtet aktuale dhe të planifikojnë për të ardhmen. Kjo u mundëson atyre të parashikojnë se kur mund të ndryshojnë tendencat, duke krijuar mundësi të mundshme për investitorin e përgatitur.

3. Jini të ndershëm Investitorët e pasurive të paluajtshme zakonisht nuk janë të detyruar të mbajnë ndonjë zotim të veçantë të etikës. Edhe pse do të ishte e lehtë për të përfituar nga kjo situatë, shumica e investitorëve të suksesshëm të pasurive të paluajtshme mbajnë standarde të larta etike. Meqenëse investimi në pasuri të paluajtshme përfshin njerëz, reputacioni i një investitori ka të ngjarë të jetë i gjerë. Investitorët efektivë të pasurive të paluajtshme e dinë se është më mirë të tregohen të drejtë, sesa të shohin se me çfarë mund të shpëtojnë.

4. Zhvilloni një kamare

Është e rëndësishme që investitorët të zhvillojnë një fokus për të fituar thellësinë e njohurive thelbësore për t'u bërë të suksesshëm. Marrja e kohës për të ndërtuar këtë nivel të të kuptuarit të një fushe specifike është pjesë përbërëse e suksesit afatgjatë. Pasi të zotërohet një treg i caktuar, investitori mund të kalojë në fusha të tjera duke përdorur të njëjtën qasje të thelluar. Disa kamare mund të jenë banesa të nivelit të lartë, banesa me shumë njësi me të ardhura të ulëta ose rehabilitime fermash rurale.

5. Inkurajoni Referimet Referimet gjenerojnë një pjesë të konsiderueshme të biznesit të një investitori të pasurive të paluajtshme, kështu që është kritike që investitorët t'i trajtojnë të tjerët me respekt. Kjo përfshin partnerët e

biznesit, bashkëpunëtorët, klientët, qiramarrësit dhe këdo me të cilin investitori ka një marrëdhënie biznesi. Investitorët efektivë të pasurive të paluajtshme i kushtojnë vëmendje detajeve, dëgjojnë dhe përgjigjen ndaj ankesave dhe shqetësimeve dhe përfaqësojnë biznesin e tyre në një mënyrë pozitive dhe profesionale. Kjo ndërton llojin e reputacionit që i bën të tjerët të interesuar të punojnë me ata investitorë.

6. Qëndroni të Edukuar

Ashtu si me çdo biznes, është e domosdoshme të qëndroni të përditësuar me ligjet, rregulloret, terminologjinë dhe tendencat që përbëjnë bazën e biznesit të investitorëve të pasurive të paluajtshme. Investitorët që mbeten prapa rrezikojnë jo vetëm të humbin vrullin në bizneset e tyre, por edhe pasoja ligjore nëse ligjet injorohen ose shkelen. Investitorët e suksesshëm të pasurive të paluajtshme qëndrojnë të arsimuar dhe përshtaten me çdo ndryshim rregullator ose tendencë ekonomike. Për më tepër, vazhdoni me ligjet dhe rregulloret mbi pasuritë e paluajtshme, taksat dhe huadhënien që mund të ndikojnë drejtpërdrejt ose tërthorazi në biznesin tuaj.

7. Kuptoni rreziqet

Investitorët e tregut të aksioneve janë të përmbytur me paralajmërime të rregullta në lidhje me rreziqet e qenësishme të përfshira në investim dhe potencialin për humbje. Investitorët e pasurive të paluajtshme, megjithatë, kanë më shumë gjasa të shohin reklama që pretendojnë pikërisht të kundërtën: se është e lehtë të fitosh para në pasuri të paluajtshme. Investitorët e kujdesshëm të pasurive të paluajtshme i kuptojnë rreziqet - jo vetëm për sa i përket marrëveshjeve të pasurive të paluajtshme, por edhe implikimet ligjore të përfshira - dhe i rregullojnë bizneset e tyre për të zvogëluar ato rreziqe.

8. Investoni në një Kontabilist

Taksat përbëjnë një pjesë të konsiderueshme të shpenzimeve vjetore të një investitori të pasurive të paluajtshme. Kuptimi i ligjeve aktuale tatimore mund të jetë i ndërlikuar dhe të marrë kohë larg biznesit në fjalë.12Investitorët e pasurive të paluajtshme Sharp ruajnë shërbimet e një llogaritari të kualifikuar dhe me reputacion për të trajtuar librat e biznesit. Kostot që lidhen me kontabilistin mund të jenë të papërfillshme në krahasim me kursimet që një profesionist mund t'i sjellë biznesit.

9. Gjeni Ndihmë

Të mësuarit e biznesit të investimit të pasurive të paluajtshme është sfiduese për dikë që përpiqet të bëjë gjërat vetë. Investitorët efektivë të pasurive të paluajtshme shpesh ia atribuojnë një pjesë të suksesit të tyre të tjerëve, pavarësisht nëse është një mentor, avokat ose mik mbështetës. Në vend që të rrezikojnë kohën dhe paratë për të trajtuar vetëm një problem të vështirë, investitorët e suksesshëm të pasurive të paluajtshme e dinë se ia vlen kostot shtesë (për sa i përket parave dhe egos) për të përqafuar ekspertizën e njerëzve të tjerë.

10. Ndërtoni një rrjet

Një rrjet profesional mund të ofrojë mbështetje të rëndësishme dhe të krijojë mundësi për investitorët e rinj dhe me përvojë të pasurive të paluajtshme. Ky lloj grupi, i përbërë nga një mentor i zgjedhur mirë, partnerë biznesi, klientë ose anëtarë të një organizate jofitimprurëse, i lejon investitorët të sfidojnë dhe mbështesin njëri-tjetrin. Për shkak se pjesa më e madhe e investimit në pasuri të paluajtshme mbështetet në mësimin me përvojë, investitorët e zgjuar të pasurive të paluajtshme e kuptojnë rëndësinë e ndërtimit të një rrjeti.

Çfarë është pasuria e paluajtshme?

Pasuri të paluajtshme është toka së bashku me çdo përmirësim të përhershëm të lidhur me tokën, qoftë natyrore apo të krijuar nga njeriu, duke përfshirë ujin, pemët, mineralet, ndërtesat, shtëpitë, gardhet dhe urat. Pasuria e paluajtshme është një formë e pasurisë së paluajtshme . Ai ndryshon nga prona personale, të cilat janë gjëra që nuk janë të lidhura përgjithmonë me tokën, si automjetet, varkat, bizhuteritë, mobiljet dhe pajisjet e fermës.

Çfarë është një kontabilist?

Termi "kontabilist" i referohet një profesionisti që kryen funksione kontabël si analiza e llogarisë , auditimi ose analiza e pasqyrave financiare . Kontabilistët punojnë me firmat e kontabilitetit ose departamentet e llogarive të brendshme me kompani të mëdha. Ata gjithashtu mund të krijojnë praktikat e tyre individuale. Pas përmbushjes së kërkesave arsimore dhe testuese specifike të shtetit, këta profesionistë certifikohen nga shoqatat profesionale kombëtare.5

Çfarë është një plan biznesi?

Një plan biznesi është një dokument i shkruar që përshkruan në detaje se si një biznes - zakonisht një startup - i përcakton objektivat e tij dhe se si

duhet të shkojë për të arritur qëllimet e tij. Një plan biznesi parashtron një udhërrëfyes të shkruar për firmën nga pikëpamja e marketingut , financiare dhe operacionale. Planet e biznesit janë dokumente të rëndësishme që përdoren si për audiencën e jashtme ashtu edhe për audiencën e brendshme të kompanisë. Për shembull, një plan biznesi përdoret për të tërhequr investime përpara se një kompani të ketë krijuar një histori të provuar ose për të siguruar huadhënie. Ato janë gjithashtu një mënyrë e mirë që ekipet ekzekutive të kompanive të jenë në të njëjtën faqe në lidhje me pikat e veprimit strategjik dhe të qëndrojnë në shënjestër drejt objektivave të përcaktuara.

Në fund të fundit

Pavarësisht reklamave të kudogjendura që pretendojnë se investimi në pasuri të paluajtshme është një mënyrë e lehtë drejt pasurisë, në fakt është një biznes sfidues që kërkon ekspertizë, planifikim dhe fokus.

Për më tepër, për shkak se biznesi rrotullohet rreth njerëzve, investitorët përfitojnë në afat të gjatë duke vepruar me integritet dhe duke treguar respekt për bashkëpunëtorët dhe klientët. Megjithëse mund të jetë relativisht e thjeshtë të fitosh fitime jetëshkurtra, zhvillimi i një biznesi afatgjatë investimi në pasuri të paluajtshme kërkon aftësi, përpjekje dhe këto 10 zakone të rëndësishme.

Në këtë artikull:

· Pse të përdorni një agjent imobiliar për të blerë një shtëpi?

· 1. Kurseni para në blerjen e shtëpisë tuaj

· 2. Përfitoni më shpejt akses në listat

· 3. Personalizoni mbështetjen tuaj për blerje

· 4. Qasja në fuqinë negociuese profesionale

· 5. Merrni shkresat dhe procesoni ndihmë

Blerja e një shtëpie është një transaksion i rëndësishëm financiar dhe një vendim i rëndësishëm. Kjo është arsyeja pse 85% e blerësve përdorin një agjent imobiliar ose ndërmjetës për t'i ndihmuar ata të lundrojnë në procesin e ndërlikuar të kërkimit dhe blerjes së shtëpisë. Për shumicën e blerësve, të kesh pranë vetes një ekspert që ka interesin tënd më të mirë në mendje është pa mend.

Pse të përdorni një agjent imobiliar për të blerë një shtëpi?

Në një anketë Zillow, blerësit që punësuan agjentë i raportuan këto si tre aktivitetet më të larta, me vlerën më të lartë të ofruara nga agjenti i tyre i pasurive të paluajtshme:

· Organizoi dhe dorëzoi dokumentet që lidhen me blerjen e shtëpisë së tyre (87% e blerësve me një agjent thanë se ky shërbim është shumë ose jashtëzakonisht i vlefshëm)

· Mori blerësit në turne në shtëpi private (84% thanë se kjo ishte shumë e vlefshme)

· Udhëhoqi negociatat e kontratës (84% thanë se kjo ishte shumë e vlefshme)

1. Kurseni para në blerjen e shtëpisë tuaj

Blerësit zakonisht nuk paguajnë një kosto nga xhepi për të punuar me agjentin e tyre. Shitësi në përgjithësi i paguan agjentit të tyre të listimit një komision bruto, i cili më pas ndahet midis agjentit të listimit dhe agjentit të blerësit. Megjithatë, në disa raste agjentët e blerësit i paguajnë agjentët e tyre drejtpërdrejt nëse bien dakord me marrëveshjen e agjencisë së blerësit, prandaj sigurohuni që të diskutoni me kujdes kushtet e pagesës së komisionit me agjentin tuaj.

Agjentët e blerësve mund t'ju ndihmojnë të kurseni në shumë mënyra të tjera. Ata mund t'ju ndihmojnë të shmangni pagesën e tepërt për një shtëpi, mund të përdorin strategji negocimi për t'ju bërë një marrëveshje më të mirë dhe për t'u siguruar që po përmbushni të gjitha detyrimet kontraktuale, në mënyrë që të mos përfundoni në ujë të nxehtë ligjor ose financiar.

Përcaktoni vlerën e drejtë të tregut

Kur të jeni gati për të bërë një ofertë në një shtëpi, agjenti juaj duhet të jetë në gjendje t'ju ndihmojë të përcaktoni një çmim të përshtatshëm oferte, bazuar në vlerën e drejtë të tregut të shtëpisë dhe kushtet e tregut. Për ta bërë këtë, ata do të kryejnë një analizë krahasuese të tregut (shpesh e shkurtuar si CMA), duke përdorur shitje të krahasueshme, të fundit në afërsi.

Agjenti juaj mund t'ju ndihmojë gjithashtu të rregulloni çmimin e ofertës tuaj për të llogaritur çdo defekt të dukshëm në shtëpi.

Negocio çmimin e ofertës

Agjenti juaj e njeh tregun lokal më mirë se ju, kështu që ata mund t'ju njoftojnë kur është e arsyeshme të shtyni për një marrëveshje më të mirë. Kushtet e tregut ndryshojnë muaj pas muaji dhe sezon pas sezoni, dhe agjenti juaj duhet të jetë i përgatitur mirë në këto luhatje. Për shembull, vetëm për shkak se jeni duke blerë në një treg shitësish , kjo nuk do të thotë se nuk do të jeni në gjendje të negocioni - gjithçka varet nga shtëpia, çmimi dhe shitësi individual. Një agjent i aftë mund të fitojë gjithashtu njohuri mbi çmimet duke folur me agjentin e listimit. Për shembull, përpara se të paraqisni një ofertë, agjenti juaj mund të pyesë agjentin e shitësit se sa i qëndrueshëm është ai për çmimin.

Mbani blerjen në rrugën e duhur

Ka shumë afate për të mbajtur gjurmët në një blerje shtëpie. Agjenti juaj do të sigurohet që po përmbushni përfundimin e marrëveshjes, gjë që mund t'ju ndihmojë të shmangni gabimet e kushtueshme.

2. Përfitoni më shpejt akses në listat

Si blerës, ju mund të kërkoni shumicën e listave publike, si të listuara në agjentë ashtu edhe për shitje nga pronari (FSBO), në faqet e Zillow dhe agjentëve, por agjentët janë të lidhur gjatë gjithë kohës me atë që është në treg dhe shpesh mund të dallojnë shtëpi të reja që kanë ardhur më shpejt se sa mundeni.

Rrjetëzimi me agjentë të tjerë

Ka shumë arsye pse një listë mund të mos jetë ende në MLS lokale. Ndoshta shitësi është ende duke përfunduar rinovimet, ose ata janë duke pritur derisa të mbarojnë pushimet për të nxjerrë shtëpinë e tyre në treg. Nëpërmjet lidhjeve të tyre me agjentë të tjerë lokalë, agjenti juaj mund të ketë njohuri për shtëpitë që dalin në treg së shpejti, përpara se të shfaqen në MLS.

Njohuri të gjera për atë që është në dispozicion

Agjentët zakonisht kanë një zotërim më të mirë të inventarit në zonën tuaj dhe funksionaliteti MLS në të cilin ata kanë akses ka më shumë filtra sesa ato që do të gjeni në sajtet që përballen me blerësit. Nëse jeni duke kërkuar për një shtëpi shumë specifike, do të keni shanse më të mira për ta gjetur atë kur punoni me një agjent.

Në mënyrë të ngjashme, nëse agjenti juaj punon me shumë blerës si ju - blerës për herë të parë, për shembull - ata tashmë kanë një njohuri të mirë pune për listat aktive që ka të ngjarë të përshtaten me kriteret tuaja dhe mund të bëjnë sugjerime bazuar në listën tuaj të domosdoshme. .

Aftësia për të dalluar flamujt e kuq

Për shkak se agjentët vizitojnë kaq shumë shtëpi dhe marrin pjesë në inspektime të shumta, ata i dinë shenjat paralajmëruese për çështje të shtrenjta si çatitë e dështuara dhe dëmtimi i ujit. Kjo njohuri mund t'ju ndihmojë të shmangni një shtëpi që është më shumë një fiksues se sa po kërkoni, dhe gjithashtu t'ju ndihmojë të shmangni problemet e inspektimit përpara mbylljes.

3. Personalizoni mbështetjen tuaj për blerje

Sidomos për blerësit për herë të parë, procesi i blerjes së shtëpisë mund të jetë dërrmues. Edhe blerësit me përvojë luftojnë për të vazhduar me të gjitha detajet. Një agjent i madh blerësi e shpenzon kohën e tij duke kërkuar për shtëpi që i përshtaten kritereve tuaja, duke negociuar dhe hartuar kontrata, duke mbrojtur në emrin tuaj dhe në përgjithësi duke mbikëqyrur procesin. Të kesh një agjent me përvojë në krah mund të jetë një lehtësim, veçanërisht me kaq shumë para në linjë.

Agjentët e pasurive të paluajtshme u detyrohen disa detyra klientëve që përfaqësojnë, që do të thotë se ata kanë një detyrim ligjor dhe etik për t'iu shërbyer nevojave tuaja, të cilat mund të përfshijnë:

· Duke punuar për interesin tuaj në transaksion

· Sigurimi i zbulimeve

· Ofrimi i udhëzimeve

· Mbajtja konfidenciale e informacionit të caktuar

4. Qasja në fuqinë negociuese profesionale

Blerja e një shtëpie është emocionuese, stresuese dhe shpesh emocionale. Nëse e bëni negocimin, pa përvojë negociuese, pasioni juaj mund të komprometojë aftësinë tuaj për të marrë atë që dëshironi. Agjentët dinë se si t'i kornizojnë kërkesat në një mënyrë që i bën shitësit më të prirur të detyrojnë dhe ata mund të bëjnë të gjitha negociatat duke ruajtur një raport të mirë me agjentin e listimit dhe shitësin - gjë që mund të jetë e dobishme nëse çështjet shfaqen më vonë në marrëveshje.

5. Merrni shkresat dhe procesoni ndihmë

Kontratat e blerjes së shtëpisë mund të jenë 10 faqe ose më shumë, dhe ato mund të përfshijnë shumë raste të paparashikuara. Agjenti juaj do t'ju ndihmojë të mashtroni me zbulimet që dëshironi të kërkoni, si dokumentacioni mbi mykun, bojën e plumbit, radonin dhe faturat mesatare të shërbimeve.

Agjentët kanë gjithashtu mjete që e bëjnë nënshkrimin e pirgjeve të dokumenteve shumë më pak të lodhshme. Shumë agjentë përdorin nënshkrime dixhitale, sisteme të dërgimit të postës elektronike dhe aftësinë e nënshkrimit celular, kështu që nuk do t'ju duhet të shqetësoheni për të shkuar në një zyrë disa herë për të nënshkruar dokumente gjatë periudhës mesatare 30-45 ditore të ruajtjes. Falë kësaj teknologjie,

ju madje mund të jeni në gjendje të përfundoni mbylljen tuaj pa dalë kurrë nga shtëpia.