Këtu janë disa nga opsionet tuaja për të fituar para në tregun e nivelit të lartë Pasuritë e paluajtshme janë konsideruar prej kohësh një investim relativisht i sigurt, pavarësisht nëse është vendbanimi juaj kryesor, një shtëpi pushimi ose një pronë investimi. Nëse keni para për të investuar, mund të dëshironi të zgjeroni portofolin tuaj në tregun e pasurive të paluajtshme luksoze. Këtu janë disa nga opsionet tuaja për të investuar në pasuri të paluajtshme luksoze.

MARRËVESHJE KRYESORE

· Pasuritë e paluajtshme nuk konsiderohen luks vetëm sepse janë të shtrenjta. Ai gjithashtu duhet të jetë unik, ekskluziv dhe i perceptuar si superior.

· Blerësit e nivelit të lartë duan qasje në aktivitete të tilla si blerjet luksoze, ngrënien dhe artet, si dhe afërsinë me shtëpi të ngjashme.

· Investitorët e pasurive të paluajtshme luksoze mund të kthejnë një rezidencë, të investojnë ndërkombëtarisht, të blejnë një apartament luksoz, të blejnë një pronë pushimi të nivelit të lartë ose të ndërtojnë nga e para.

Çfarë është pasuria e paluajtshme luksoze?

Vetëm një çmim i lartë nuk do ta vendosë një pronë në kategorinë e luksit. "Duhet të jetë unik dhe ekskluziv - në një mënyrë të mirë, në një mënyrë të dëshirueshme,". "Njerëzit që janë të pasur do të paguajnë një çmim për diçka që perceptohet të jetë superiore." Blerësit e pasur duan vendndodhje me akses në aktivitete luksoze si blerjet e nivelit të lartë, ngrënien dhe artet, si dhe afërsi me shtëpi të tjera luksoze. Një adresë trofe, shton vlerën. Të kesh një histori të rrëfyer nuk dëmton gjithashtu. Shumë blerës luksozë kërkojnë bukurinë natyrore të një lokacioni buzë detit, ose të paktën pamjet e një lumi, oqeani ose liqeni. Të tjerët duan pamje nga fshati ose mali.

Blerësit e nivelit të lartë dëshirojnë shumë nga të njëjtat karakteristika që dëshirojnë të gjithë blerësit, por në një shkallë më të madhe. Ata duan privatësi dhe siguri, ndonjëherë deri në pikën e izolimit. Ata duan bukurinë brenda dhe jashtë dhe mund të përballojnë arkitekturë të personalizuar,

dizajn të personalizuar, vëmendje të lartë ndaj detajeve dhe përfundime të pasura.

Ata gjithashtu duan komoditete në krye të komoditeteve: kuzhinën e kuzhinierit, pishinën luksoze, suitën e gjerë të pronarit dhe hapësirën e jashtme të jetesës, për të mos përmendur automatizimin më të fundit të shtëpisë , ashensorët e makinave dhe bodrumet e verës me temperaturë të kontrolluar. Shumë duan gjithashtu hapësirë, por sigurisht që nuk keni nevojë për një shtëpi masive për të jetuar në luks.

Kur zgjidhni një shtëpi luksoze, është veçanërisht e rëndësishme të mendoni për aspektet e pronës që nuk mund të ndryshohen. “Nuk mund të ndryshosh shtegun e diellit, vendndodhjen e oqeanit, apo faktin që ka një shteg fluturimi për aeroplanë të mëdhenj mbi kokën tënde. Letër-muri i shëmtuar në banjë është shumë më pak i rëndësishëm se moti”.

Sa kushtojnë pasuritë e paluajtshme luksoze?

Në tregjet ku çmimet janë përgjithësisht më të ulëta, deri në gjysmë milioni dollarë mund të blejnë një pjesë të pasurive të paluajtshme luksoze. Por do t'ju duhen më shumë se 1 milion dollarë për të blerë një pronë luksoze në shumicën e zonave metropolitane dhe pika e çmimit të hyrjes rritet prej andej. Blerësit e luksit shpesh paguajnë para në dorë, por një hua e madhe është një opsion tjetër. Nëse jeni duke financuar blerjen, do t'ju duhet një paradhënie e madhe , kredi të shkëlqyer, dëshmi të të ardhurave dhe aktiveve dhe rezerva të konsiderueshme parash.

Si të investoni në pasuri të paluajtshme luksoze

Nëse dëshironi të investoni në pasuri të paluajtshme luksoze, ka disa rrugë që mund të ndiqni. Nëse jeni duke blerë një shtëpi për të jetuar për një kohë ose për të kthyer një fitim në rastin më të parë, këtu janë disa opsione:

· Kthejeni një rezidencë

· Investoni ndërkombëtarisht

· Bleni një apartament luksoz

· Blini një apartament me qira të nivelit të lartë për pushime

· Plotësoni një ndërtim të personalizuar

Ja një vështrim më i afërt i secilit opsion.

Rrotulloni një rezidencë

Rimodelimi i një prone ekzistuese luksoze është një opsion me potencial për një kthim më të lartë nga investimi (ROI) sesa rikthimi i shtëpisë në përgjithësi. Për një gjë, shtëpitë luksoze priren të mirëmbahen më mirë se shtëpia mesatare, gjë që mund të nënkuptojë kosto më të ulëta rehabilitimi. Megjithatë, ju jeni të kufizuar në pronat e disponueshme që kanë vetëm përzierjen e duhur të arkitekturës, gjendjes dhe stilit.

Ndërsa konkurrenca për ato prona mund të jetë e fortë, e mira është se më pak rrokullisje fokusohen në atë treg. Kjo sepse kërkon njohuri të specializuara për të siguruar financim, për të negociuar një çmim që lë hapësirë për fitim dhe për të ekzekutuar një projekt rehabilitimi të pronës luksoze në një nivel të lartë.

Investoni Ndërkombëtarisht

Investimi në pasuri të paluajtshme luksoze jashtë vendit mund të ketë përfitime që nuk do t'i gjeni brenda vendit. Për shembull, në ishujt Turks dhe Kaikos, një territor i vogël britanik në Oqeanin Atlantik tropikal, nuk ka taksa vjetore mbi pronën dhe taksa mbi fitimet kapitale për pronën e transferuar. Pronësia e pronës mbrohet nga një regjistër tokash dhe dollari amerikan është monedha zyrtare. Pra, kurset e këmbimit nuk janë një faktor në përfundimin e blerjes ose në vlerën e ardhshme të pronës suaj.

Nëse blini një shtëpi në të cilën planifikoni të jetoni vetëm për një pjesë të vitit, mund të fitoni të ardhura shtesë nga investimi juaj duke e dhënë me qira ndërsa jeni larg dhe duke lënë një kompani administruese të trajtojë detajet.

Megjithatë, investimi jashtë vendit mund të ketë gjithashtu telashe unike. "Duhet të kujtojmë se pjesa tjetër e botës nuk funksionon si ne shetetin tuaj ". Ju nuk dëshironi të blini një pronë në një vend tjetër vetëm për të zbuluar se qeveria mund t'jua kthejë atë në rrugë.

Për këtë arsye, këshillohet qe blerësit e mundshëm që të përdorin një avokat ndërkombëtar të pasurive të paluajtshme dhe profesionistë të tjerë të ditur.

Bleni një apartament luksoz Pavarësisht nëse blini një apartament luksoz për të jetuar ose për të dhënë me qira, "shpenzimi i parave për një shtëpi të vendosur në një ndërtesë të madhe luksoze me komoditet dhe opsione transporti aty pranë është rruga për të shkuar". Qyteti. Si gjithmonë, vendndodhja ka rëndësi. "Blerja e një ndërtese me pamje luksoze me mundësi të dobëta transporti është një investim i dobët".

Shërbimet dhe veçoritë që ofron ndërtesa gjithashtu mund të bëjnë ose prishin investimin tuaj, thotë Sussek. “A nuk keni një portier me kohë të plotë? Mirë, por çfarë tjetër ofron shtëpia juaj? Pamjet, tavanet e larta, tarracat—të gjitha këto veçori ndihmojnë në dallimin e shtëpisë tuaj nga apartamentet e tjera të prerësit të biskotave dhe mund të çojnë në një normë më të lartë shitjeje kur është koha për t'u larguar."

Mbani në mend se kur blini pasuri të paluajtshme luksoze, blini një mënyrë jetese. Kuvertën private të çatisë, pishinat, hapësirat e përbashkëta me qendra fitnesi dhe shërbimi i shërbëtorit ose shërbimet e stilit hotelier dallojnë pasuritë e paluajtshme luksoze. "Edhe nëse ka apartamente të tjera të reja të ndërtuara rreth shtëpisë që blini, këto lloj pronash kanë vlerë".

Blini një pronë me qira me çmim të lartë për pushime

“Një qira për pushime luksoze mund të sigurojë një mori përfitimesh, duke përfshirë vlerësimin e aseteve , zbritjet e taksave, mundësitë e rrjetëzimit të biznesit dhe më e rëndësishmja, kënaqësi personale”. Zgjedhja e një lokacioni me një treg zakonisht të fortë është çelësi, si p.sh. një qytet vendpushim skish, meka golfi ose ishull tropikal.

"Ata janë të shkëlqyera për të ardhurat sezonale dhe performojnë mirë gjatë tregjeve të mira financiare". Megjithatë, ata mund të vuajnë më shumë gjatë një recesioni sesa shtëpitë pranë qyteteve të mëdha. Nga ana tjetër, tregjet e ariut mund të jenë koha më e mirë për të blerë nëse keni para.

Përveç zgjedhjes së vendndodhjes së duhur, investitorët duhet të konsiderojnë blerjen e një prone që do të jetë tërheqëse për familjet me pushime. "Kjo do të rrisë shkallën tuaj të banimit dhe ROI tuaj".

Plotësoni një ndërtim të personalizuar Kur gjërat shkojnë mirë, një shtëpi e ndërtuar me porosi mund të ofrojë marzhin më të lartë të fitimit - megjithëse mund të përfshijë një kornizë kohore më të gjatë. Megjithatë, një shtëpi ku gjithçka është e re dhe ka stilet dhe komoditetet më të dëshiruara të ditëve të sotme, shpesh do të jetë një investim i mirë kur vendosni të shisni.

Nëse nuk po e ndërtoni shtëpinë për veten tuaj, kini kujdes se si e përshtatni atë. Ju do të dëshironi të zgjidhni një plan urbanistik, pajisje dhe përfundime që do të apelojnë për një segment të gjerë të tregut luksoz për të maksimizuar shanset tuaja për të shitur shpejt dhe për dollarin më të

lartë. Sigurohuni që shtëpia të jetë funksionale, mikpritëse dhe të ketë veçoritë e sigurisë dhe të privatësisë që dëshirojnë blerësit e nivelit të lartë. Por ka një vijë të hollë midis ndërtimit të asaj tërheqjeje të gjerë dhe krijimit të unike që shpesh kërkojnë blerësit e luksit.

“Kur diçka nuk komoditizohet, dhe është e dëshirueshme, dhe ka kërkesë, atëherë shihni se çmimet me të vërtetë rriten”. “Nëse shikoni një shishe Lafite Rothschild të '82-shit, vlerësimi i çmimit rritet në mënyrë eksponenciale mbi një vintage që është më pak superiore për shkak të ofertës dhe kërkesës. Është e njëjta gjë me pasuritë e paluajtshme luksoze. Sa më ekskluzive dhe më e vështirë për t'u gjetur, aq më e denjë për investim bëhet shtëpia.”

Këshilla për të investuar në pasuri të paluajtshme luksoze

Nëse investimi në pasuri të paluajtshme luksoze tingëllon si një përshtatje e mirë për ju, ka disa gjëra që duhet të mbani parasysh përpara se të filloni:

· Identifikoni qëllimet tuaja. Qëllimi i investimit në çdo pasuri të paluajtshme është të fitoni një kthim nga investimi juaj. Kur zgjidhni prona luksoze, merrni parasysh rezultatin që dëshironi. Për shembull, nëse shpresoni të keni një fitim të shpejtë, mund të përqendroheni në rrokullisje. Nëse dëshironi të ardhura afatgjata, mund të konsideroni një apartament luksoz ose shtëpi pushimi që mund ta jepni me fitim me qira.

· Gjeni financimin. Edhe nëse keni para në dorë, nuk është gjithmonë alternativa më e mirë. Për shembull, një kredi me para të forta mund të jetë e përshtatshme për të financuar një rrokullisje që planifikoni të përfundoni brenda disa muajsh.

· Zgjidhni tregun e duhur. Përpara se të investoni në një pronë të shtrenjtë, sigurohuni që tregu do të mbështesë vendimin tuaj. Shikoni tregun e punës, koston e jetesës, të ardhurat mesatare të familjeve dhe perspektivën ekonomike të zonës. Nëse do të jetë me qira, merrni parasysh trafikun gjatë gjithë vitit dhe sezonin e pikut.

Çfarë është një kredi jumbo? Një kredi jumbo është një hipotekë që tejkalon kufijtë konform kredisë të vendosur nga Fannie Mae dhe Freddie Mac . Në vitin 2022, këto kufij janë 647,200 dollarë për një shtëpi me një familje në shumicën e Shteteve të

Bashkuara. Disa zona me kosto të lartë, si Alaska dhe Hawaii, kanë kufij më të lartë. Maksimumi është 970,800 dollarë.

Si tatohen të ardhurat nga shtëpitë e pushimit?

Taksat mbi të ardhurat nga qiraja nga një shtëpi pushimi dhe shpenzimet që keni të drejtë të zbritni, varen nga fakti nëse keni jetuar atje për ndonjë pjesë të vitit. Për shembull, nëse e jepni shtëpinë me qira për më pak se 15 ditë, atëherë nuk keni nevojë të raportoni të ardhura nga qiraja dhe nuk mund të zbrisni asnjë shpenzim qiraje. Shërbimi i të Ardhurave të Brendshme i shpjegon këto rregulla në Publikimin 527: Prona Rezidenciale me Qira.4

Si tatohen fitimet e pasurive të paluajtshme kur shisni?

Çdo fitim që bëni kur shisni një pronë investuese konsiderohet një fitim kapital. Nëse e keni mbajtur pronën për një vit ose më shumë, ajo do të tatohet me normat e fitimeve kapitale . Nëse e mbani atë për më pak se një vit, do të tatohen si të ardhura të zakonshme, zakonisht me një normë më të lartë.5Rregulla të ndryshme zbatohen nëse jeni duke shitur një shtëpi që ka qenë vendbanimi juaj kryesor për të paktën dy vjet.6

Në fund të fundit

Për disa njerëz, investimi në pasuri të paluajtshme luksoze është më emocionues sesa investimi në letra me vlerë, falë natyrës së tij të prekshme. Plus, ju mund të jetoni edhe në të nëse dëshironi. Ka shumë mënyra për të hyrë në tregun e pasurive të paluajtshme luksoze, nga ndërtimi i një shtëpie të personalizuar deri te blerja e një prone kryesore për pushime ose rinovimi i një fiksuesi të lartë. Por, përpara se të investoni, sigurohuni që të kuptoni veçoritë që duan blerësit e luksit—dhe që ata janë të gatshëm të paguajnë.