Në këtë artikull:

· Pse të përdorni një agjent imobiliar për të blerë një shtëpi?

· 1. Kurseni para në blerjen e shtëpisë tuaj

· 2. Përfitoni më shpejt akses në listat

· 3. Personalizoni mbështetjen tuaj për blerje

· 4. Qasja në fuqinë negociuese profesionale

· 5. Merrni shkresat dhe procesoni ndihmë

Blerja e një shtëpie është një transaksion i rëndësishëm financiar dhe një vendim i rëndësishëm. Kjo është arsyeja pse 85% e blerësve përdorin një agjent imobiliar ose ndërmjetës për t'i ndihmuar ata të lundrojnë në procesin e ndërlikuar të kërkimit dhe blerjes së shtëpisë. Për shumicën e blerësve, të kesh pranë vetes një ekspert që ka interesin tënd më të mirë në mendje është pa mend.

Pse të përdorni një agjent imobiliar për të blerë një shtëpi?

Në një anketë Zillow, blerësit që punësuan agjentë i raportuan këto si tre aktivitetet më të larta, me vlerën më të lartë të ofruara nga agjenti i tyre i pasurive të paluajtshme:

· Organizoi dhe dorëzoi dokumentet që lidhen me blerjen e shtëpisë së tyre (87% e blerësve me një agjent thanë se ky shërbim është shumë ose jashtëzakonisht i vlefshëm)

· Mori blerësit në turne në shtëpi private (84% thanë se kjo ishte shumë e vlefshme)

· Udhëhoqi negociatat e kontratës (84% thanë se kjo ishte shumë e vlefshme)

1. Kurseni para në blerjen e shtëpisë tuaj

Blerësit zakonisht nuk paguajnë një kosto nga xhepi për të punuar me agjentin e tyre. Shitësi në përgjithësi i paguan agjentit të tyre të listimit një komision bruto, i cili më pas ndahet midis agjentit të listimit dhe agjentit të blerësit. Megjithatë, në disa raste agjentët e blerësit i paguajnë agjentët e tyre drejtpërdrejt nëse bien dakord me marrëveshjen e agjencisë së blerësit, prandaj sigurohuni që të diskutoni me kujdes kushtet e pagesës së komisionit me agjentin tuaj.

Agjentët e blerësve mund t'ju ndihmojnë të kurseni në shumë mënyra të tjera. Ata mund t'ju ndihmojnë të shmangni pagesën e tepërt për një shtëpi, mund të përdorin strategji negocimi për t'ju bërë një marrëveshje më të mirë dhe për t'u siguruar që po përmbushni të gjitha detyrimet kontraktuale, në mënyrë që të mos përfundoni në ujë të nxehtë ligjor ose financiar.

Përcaktoni vlerën e drejtë të tregut

Kur të jeni gati për të bërë një ofertë në një shtëpi, agjenti juaj duhet të jetë në gjendje t'ju ndihmojë të përcaktoni një çmim të përshtatshëm oferte, bazuar në vlerën e drejtë të tregut të shtëpisë dhe kushtet e tregut. Për ta bërë këtë, ata do të kryejnë një analizë krahasuese të tregut (shpesh e shkurtuar si CMA), duke përdorur shitje të krahasueshme, të fundit në afërsi.

Agjenti juaj mund t'ju ndihmojë gjithashtu të rregulloni çmimin e ofertës tuaj për të llogaritur çdo defekt të dukshëm në shtëpi.

Negocio çmimin e ofertës

Agjenti juaj e njeh tregun lokal më mirë se ju, kështu që ata mund t'ju njoftojnë kur është e arsyeshme të shtyni për një marrëveshje më të mirë. Kushtet e tregut ndryshojnë muaj pas muaji dhe sezon pas sezoni, dhe agjenti juaj duhet të jetë i përgatitur mirë në këto luhatje. Për shembull, vetëm për shkak se jeni duke blerë në një treg shitësish , kjo nuk do të thotë se nuk do të jeni në gjendje të negocioni - gjithçka varet nga shtëpia, çmimi dhe shitësi individual. Një agjent i aftë mund të fitojë gjithashtu njohuri mbi çmimet duke folur me agjentin e listimit. Për shembull, përpara se të paraqisni një ofertë, agjenti juaj mund të pyesë agjentin e shitësit se sa i qëndrueshëm është ai për çmimin.

Mbani blerjen në rrugën e duhur

Ka shumë afate për të mbajtur gjurmët në një blerje shtëpie. Agjenti juaj do të sigurohet që po përmbushni përfundimin e marrëveshjes, gjë që mund t'ju ndihmojë të shmangni gabimet e kushtueshme.

2. Përfitoni më shpejt akses në listat

Si blerës, ju mund të kërkoni shumicën e listave publike, si të listuara në agjentë ashtu edhe për shitje nga pronari (FSBO), në faqet e Zillow dhe agjentëve, por agjentët janë të lidhur gjatë gjithë kohës me atë që është në treg dhe shpesh mund të dallojnë shtëpi të reja që kanë ardhur më shpejt se sa mundeni.

Rrjetëzimi me agjentë të tjerë

Ka shumë arsye pse një listë mund të mos jetë ende në MLS lokale. Ndoshta shitësi është ende duke përfunduar rinovimet, ose ata janë duke pritur derisa të mbarojnë pushimet për të nxjerrë shtëpinë e tyre në treg. Nëpërmjet lidhjeve të tyre me agjentë të tjerë lokalë, agjenti juaj mund të ketë njohuri për shtëpitë që dalin në treg së shpejti, përpara se të shfaqen në MLS.

Njohuri të gjera për atë që është në dispozicion

Agjentët zakonisht kanë një zotërim më të mirë të inventarit në zonën tuaj dhe funksionaliteti MLS në të cilin ata kanë akses ka më shumë filtra sesa ato që do të gjeni në sajtet që përballen me blerësit. Nëse jeni duke kërkuar për një shtëpi shumë specifike, do të keni shanse më të mira për ta gjetur atë kur punoni me një agjent.

Në mënyrë të ngjashme, nëse agjenti juaj punon me shumë blerës si ju - blerës për herë të parë, për shembull - ata tashmë kanë një njohuri të mirë pune për listat aktive që ka të ngjarë të përshtaten me kriteret tuaja dhe mund të bëjnë sugjerime bazuar në listën tuaj të domosdoshme. .

Aftësia për të dalluar flamujt e kuq

Për shkak se agjentët vizitojnë kaq shumë shtëpi dhe marrin pjesë në inspektime të shumta, ata i dinë shenjat paralajmëruese për çështje të shtrenjta si çatitë e dështuara dhe dëmtimi i ujit. Kjo njohuri mund t'ju ndihmojë të shmangni një shtëpi që është më shumë një fiksues se sa po kërkoni, dhe gjithashtu t'ju ndihmojë të shmangni problemet e inspektimit përpara mbylljes.

3. Personalizoni mbështetjen tuaj për blerje

Sidomos për blerësit për herë të parë, procesi i blerjes së shtëpisë mund të jetë dërrmues. Edhe blerësit me përvojë luftojnë për të vazhduar me të gjitha detajet. Një agjent i madh blerësi e shpenzon kohën e tij duke kërkuar për shtëpi që i përshtaten kritereve tuaja, duke negociuar dhe hartuar kontrata, duke mbrojtur në emrin tuaj dhe në përgjithësi duke mbikëqyrur procesin. Të kesh një agjent me përvojë në krah mund të jetë një lehtësim, veçanërisht me kaq shumë para në linjë.

Agjentët e pasurive të paluajtshme u detyrohen disa detyra klientëve që përfaqësojnë, që do të thotë se ata kanë një detyrim ligjor dhe etik për t'iu shërbyer nevojave tuaja, të cilat mund të përfshijnë:

· Duke punuar për interesin tuaj në transaksion

· Sigurimi i zbulimeve

· Ofrimi i udhëzimeve

· Mbajtja konfidenciale e informacionit të caktuar

4. Qasja në fuqinë negociuese profesionale

Blerja e një shtëpie është emocionuese, stresuese dhe shpesh emocionale. Nëse e bëni negocimin, pa përvojë negociuese, pasioni juaj mund të komprometojë aftësinë tuaj për të marrë atë që dëshironi. Agjentët dinë se si t'i kornizojnë kërkesat në një mënyrë që i bën shitësit më të prirur të detyrojnë dhe ata mund të bëjnë të gjitha negociatat duke ruajtur një raport të mirë me agjentin e listimit dhe shitësin - gjë që mund të jetë e dobishme nëse çështjet shfaqen më vonë në marrëveshje.

5. Merrni shkresat dhe procesoni ndihmë

Kontratat e blerjes së shtëpisë mund të jenë 10 faqe ose më shumë, dhe ato mund të përfshijnë shumë raste të paparashikuara. Agjenti juaj do t'ju ndihmojë të mashtroni me zbulimet që dëshironi të kërkoni, si dokumentacioni mbi mykun, bojën e plumbit, radonin dhe faturat mesatare të shërbimeve.

Agjentët kanë gjithashtu mjete që e bëjnë nënshkrimin e pirgjeve të dokumenteve shumë më pak të lodhshme. Shumë agjentë përdorin nënshkrime dixhitale, sisteme të dërgimit të postës elektronike dhe aftësinë e nënshkrimit celular, kështu që nuk do t'ju duhet të shqetësoheni për të shkuar në një zyrë disa herë për të nënshkruar dokumente gjatë periudhës mesatare 30-45 ditore të ruajtjes. Falë kësaj teknologjie,

ju madje mund të jeni në gjendje të përfundoni mbylljen tuaj pa dalë kurrë nga shtëpia.