Ja se si - nga blerja e pronës me qira te REIT dhe më shumë Blerja dhe zotërimi i pasurive të paluajtshme është një strategji investimi që mund të jetë e kënaqshme dhe fitimprurëse. Ndryshe nga investitorët e aksioneve dhe obligacioneve, pronarët e mundshëm të pasurive të paluajtshme mund të përdorin levën për të blerë një pronë duke paguar një pjesë të kostos totale paraprakisht, më pas duke paguar bilancin, plus interesin , me kalimin e kohës. Megjithëse një hipotekë tradicionale në përgjithësi kërkon një pagesë paraprake 20% deri në 25%, në disa raste, një paradhënie prej 5% është gjithçka që duhet për të blerë një pronë të tërë. Kjo aftësi për të kontrolluar aktivin në momentin kur dokumentet nënshkruhen, inkurajon si rrokulliset e pasurive të paluajtshme ashtu edhe pronarët, të cilët, nga ana tjetër, mund të marrin hipoteka të dyta në shtëpitë e tyre në mënyrë që të bëjnë pagesa paraprake për pronat shtesë. Këtu janë pesë mënyra kryesore se si investitorët mund të fitojnë para në pasuri të paluajtshme.

MARRËVESHJE KRYESORE Pronarët aspirantë të pasurive të paluajtshme mund të blejnë një pronë duke përdorur levën, duke paguar paraprakisht një pjesë të kostos totale të saj dhe duke paguar bilancin me kalimin e kohës. Një nga mënyrat kryesore në të cilën investitorët mund të fitojnë para në pasuri të paluajtshme është të bëhen pronarë të një prone me qira. Njerëzit të cilët janë rrokullisje, blejnë pasuri të paluajtshme të nënvlerësuara, rregullojnë ato dhe i shesin, gjithashtu mund të fitojnë të ardhura. Grupet e investimeve në pasuri të paluajtshme janë një mënyrë më e lehtë për të fituar para në pasuri të paluajtshme. Trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme (REIT) janë në thelb aksione që paguajnë dividentë. 5 mënyra të thjeshta për të investuar në pasuri të paluajtshme 1. Prona me qira Zotërimi i pronave me qira mund të jetë një mundësi e shkëlqyer për individët që kanë aftësi rinovimi të bëra vetë (DIY) dhe durimin për të menaxhuar qiramarrësit. Megjithatë, kjo strategji kërkon kapital të konsiderueshëm për të financuar kostot e para të mirëmbajtjes dhe për të mbuluar muajt e lirë. Pro Ofron të ardhura të rregullta dhe pronat mund të vlerësohen Maksimizon kapitalin përmes levës Shumë shpenzime shoqëruese të zbritshme nga taksat Kundër Menaxhimi i qiramarrësve mund të jetë i lodhshëm Mund të dëmtojë pronën nga qiramarrësit Të ardhura të reduktuara nga vendet e lira të mundshme 2. Grupet e Investimeve të Pasurive të Paluajtshme (REIG) Grupet e investimeve të pasurive të paluajtshme (REIG) janë ideale për njerëzit që duan të zotërojnë pasuri të paluajtshme me qira pa telashet për ta drejtuar atë. Investimi në REIG kërkon një jastëk kapitali dhe akses në financim. REIG-të janë si fonde të vogla të përbashkëta që investojnë në prona me qira.5Në një grup tipik investimi në pasuri të paluajtshme, një kompani blen ose ndërton një sërë blloqesh apartamentesh ose apartamentesh, më pas lejon investitorët t'i blejnë ato përmes kompanisë, duke u bashkuar kështu me grupin. Një investitor i vetëm mund të zotërojë një ose disa njësi të hapësirës së pavarur të jetesës, por kompania që operon grupin e investimeve menaxhon kolektivisht të gjitha njësitë, duke trajtuar mirëmbajtjen, reklamimin e vendeve të lira të punës dhe intervistimin e qiramarrësve. Në këmbim të kryerjes së këtyre detyrave drejtuese, kompania merr një përqindje të qirasë mujore. Një qira standarde e grupit të investimeve në pasuri të paluajtshme është në emër të investitorit dhe të gjitha njësitë bashkojnë një pjesë të qirasë për t'u mbrojtur nga vendet e lira të rastit. Për këtë qëllim, ju do të merrni disa të ardhura edhe nëse njësia juaj është bosh. Për sa kohë që niveli i vendeve të lira të punës për njësitë e bashkuara nuk rritet shumë, duhet të ketë mjaftueshëm për të mbuluar kostot. Pro Më shumë duar sesa të kesh qira Ofron të ardhura dhe vlerësim Kundër Rreziqet e vendeve të lira të punës Tarifa të ngjashme me ato që lidhen me fondet e përbashkëta I ndjeshëm ndaj menaxherëve të paskrupullt 3. Rrotullimi i shtëpisë Rrotullimi i shtëpisë është për njerëzit me përvojë të konsiderueshme në vlerësimin, marketingun dhe rinovimin e pasurive të paluajtshme. Rrotullimi i shtëpisë kërkon kapital dhe aftësi për të bërë ose mbikëqyrur riparimet sipas nevojës. Kjo është "ana e egër" proverbiale e investimit në pasuri të paluajtshme . Ashtu si tregtimi ditor është i ndryshëm nga investitorët blej-dhe-mbaj , rrokullisjet e pasurive të paluajtshme janë të dallueshëm nga pronarët blej-dhe-qira. Rasti në pikën - rrëshqanorët e pasurive të paluajtshme shpesh kërkojnë të shesin me fitim pronat e nënvlerësuara që blejnë në më pak se gjashtë muaj. Flippers pastër pronë shpesh nuk investojnë në përmirësimin e pronave. Prandaj, investimi duhet të ketë tashmë vlerën e brendshme të nevojshme për të sjellë një fitim pa asnjë ndryshim, ose ata do ta eliminojnë pronën nga mosmarrëveshja. Flippers të cilët nuk janë në gjendje të shkarkojnë me shpejtësi një pronë mund të gjenden në telashe sepse zakonisht nuk mbajnë para të mjaftueshme të paangazhuara për të paguar hipotekën e një prone për një afat të gjatë. Kjo mund të çojë në humbje të vazhdueshme të borës. Ekziston një lloj tjetër rrokullisjeje që fiton para duke blerë prona me çmime të arsyeshme dhe duke shtuar vlerë duke i rinovuar ato. Ky mund të jetë një investim afatgjatë, ku investitorët mund të përballojnë vetëm të marrin një ose dy prona në të njëjtën kohë. Pro Lidh kapitalin për një periudhë më të shkurtër kohore Mund të ofrojë kthime të shpejta Kundër Kërkon një njohuri më të thellë të tregut Tregjet e nxehta po ftohen në mënyrë të papritur 4. Trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme (REITs) Një besim investimi në pasuri të paluajtshme (REIT) është më i miri për investitorët që duan ekspozimin e portofolit ndaj pasurive të paluajtshme pa një transaksion tradicional të pasurive të paluajtshme. Një REIT krijohet kur një korporatë (ose besim) përdor paratë e investitorëve për të blerë dhe operuar prona me të ardhura. REIT-të blihen dhe shiten në bursat kryesore, si çdo aksion tjetër.6 Një korporatë duhet të paguajë 90% të fitimeve të saj të tatueshme në formën e dividentëve në mënyrë që të ruajë statusin e saj REIT. Duke bërë këtë, REIT-et shmangin pagesën e tatimit mbi të ardhurat e korporatave, ndërsa një kompani e rregullt do të tatohej mbi fitimet e saj dhe më pas duhet të vendosë nëse do të shpërndajë ose jo fitimet e saj pas tatimit si dividentë.7 Ashtu si aksionet e rregullta që paguajnë dividentë, REIT-të janë një investim solid për investitorët e tregut të aksioneve që dëshirojnë të ardhura të rregullta. Në krahasim me llojet e sipërpërmendura të investimeve në pasuri të paluajtshme, REIT-të u mundësojnë investitorëve hyrjen në investime jorezidenciale, të tilla si qendrat tregtare ose ndërtesat e zyrave, që përgjithësisht nuk janë të realizueshme për investitorët individualë për t'i blerë drejtpërdrejt. Më e rëndësishmja, REIT-të janë shumë likuide sepse ato janë truste të tregtuara në shkëmbim. Me fjalë të tjera, nuk do t'ju duhet një agjent imobiliar dhe një transferim titulli për t'ju ndihmuar të nxirrni paratë e investimit tuaj. Në praktikë, REIT-të janë një version më i formalizuar i një grupi investimi në pasuri të paluajtshme. Së fundi, kur shikojnë REIT-të, investitorët duhet të bëjnë dallimin midis REIT-ve të kapitalit që zotërojnë ndërtesa dhe REIT-ve hipotekore që ofrojnë financim për pasuri të paluajtshme dhe përfshihen në letrat me vlerë të mbështetura nga hipoteka (MBS) . Të dyja ofrojnë ekspozim ndaj pasurive të paluajtshme, por natyra e ekspozimit është e ndryshme. Një REIT e kapitalit është më tradicional në atë që përfaqëson pronësinë në pasuri të paluajtshme, ndërsa REIT-të e hipotekave fokusohen në të ardhurat nga financimi i hipotekave të pasurive të paluajtshme. Pro Në thelb stoqe që paguajnë dividentë Pronat kryesore priren të jenë qira afatgjata, që prodhojnë para Kundër Leva e lidhur me pasuritë e paluajtshme tradicionale me qira nuk zbatohet 5. Platformat e pasurive të paluajtshme në internet Platformat e investimit të pasurive të paluajtshme janë për ata që duan të bashkohen me të tjerët për të investuar në një marrëveshje më të madhe tregtare ose rezidenciale. Investimi bëhet nëpërmjet platformave online të pasurive të paluajtshme, të cilat njihen edhe si crowdfunding i pasurive të patundshme . Kjo kërkon ende kapital investues, megjithëse më pak se sa kërkohet për të blerë prona të plota. Platformat online lidhin investitorët që kërkojnë të financojnë projekte me zhvilluesit e pasurive të paluajtshme. Në disa raste, ju mund të diversifikoni investimet tuaja me jo shumë para. Pro Mund të investojë në projekte të vetme ose në portofol projektesh Diversifikimi gjeografik Kundër Kanë tendencë të jenë jolikuide me periudha bllokimi Tarifat e menaxhimit Pse duhet të shtoj pasuri të paluajtshme në portofolin tim? Pasuritë e paluajtshme janë një klasë e veçantë aktivesh që shumë ekspertë bien dakord se duhet të jenë pjesë e një portofoli të diversifikuar mirë. Kjo është për shkak se pasuritë e paluajtshme zakonisht nuk lidhen ngushtë me aksionet, obligacionet ose mallrat. Investimet në pasuri të paluajtshme mund të prodhojnë gjithashtu të ardhura nga qiratë ose pagesat e hipotekës, përveç potencialit për fitime kapitale. Çfarë është Investimi Direkt kundër Indirekt i Pasurive të Paluajtshme? Investimet e drejtpërdrejta në pasuri të paluajtshme përfshijnë në fakt zotërimin dhe menaxhimin e pronave. Pasuritë e paluajtshme indirekte përfshijnë investimin në automjete të bashkuara që zotërojnë dhe menaxhojnë prona, të tilla si REIT ose financimi i pasurive të paluajtshme. A është i rrezikshëm Crowdfunding i Pasurive të Paluajtshme? Krahasuar me format e tjera të investimit në pasuri të paluajtshme, crowdfunding mund të jetë disi më i rrezikshëm. Kjo ndodh shpesh për shkak se financimi i grumbulluar për pasuri të paluajtshme është relativisht i ri. Për më tepër, disa nga projektet e disponueshme mund të shfaqen në faqet e crowdfunding sepse nuk ishin në gjendje të siguronin financim nga mjetet më tradicionale. Së fundi, shumë platforma të crowdfunding të pasurive të paluajtshme kërkojnë që paratë e investitorëve të mbyllen për një periudhë disavjeçare, duke i bërë ato disi jolikuide. Megjithatë, platformat kryesore mburren me kthime vjetore midis 2% dhe 20%, sipas hulumtimit të Investopedia. Në fund të fundit Pavarësisht nëse investitorët e pasurive të paluajtshme i përdorin pronat e tyre për të gjeneruar të ardhura nga qiraja ose për të pritur kohën e tyre derisa të krijohet mundësia e përsosur e shitjes, është e mundur të ndërtohet një program i fuqishëm investimi duke paguar paraprakisht një pjesë relativisht të vogël të vlerës totale të pronës. Dhe si me çdo investim, ka fitim dhe potencial brenda pasurive të paluajtshme, pavarësisht nëse tregu i përgjithshëm është lart apo poshtë.